Omwonenden zien geen bezwaar, toch zegt college ‘nee’ tegen extra woning in Elspeet

Op het perceel aan de Maatweg 17, 17a en 17b staan een woonhuis en twee recreatiewoningen. De eigenaren willen één recreatiewoning voortaan gebruiken als bijgebouw bij het bestaande huis.

De andere recreatiewoning willen zij slopen. Op dezelfde plek moet een nieuwe vrijstaande woning komen. De eigenaren willen daar zelf gaan wonen. Het bestaande woonhuis en de recreatiewoning die als bijgebouw gaat dienen, willen zij vervolgens verkopen.

Het perceel ligt in een gebied met oude bouwlanden. De open ruimte tussen het dorp en het bos moet daar volgens de gemeente zo veel mogelijk behouden blijven.

De nieuwe woning zou achter de bestaande bebouwing komen. Volgens het college maakt dit het open landschap minder open. Ook vindt het college het niet wenselijk om een woning achter het bestaande woonlint te bouwen.

Aan de noordkant van de Maatweg is geen sprake van een rij woningen. De eerstvolgende woning aan dezelfde kant van de weg staat ongeveer 170 meter verderop.

De recreatiewoning ligt daardoor niet in een bestaand woonlint. Ook ziet het gebouw er volgens de stukken nu niet uit als een gewone woning.

Voor het omzetten van een recreatiewoning naar een gewone woning gelden verschillende voorwaarden. Eén daarvan is dat minimaal 300 vierkante meter aan voormalige agrarische bebouwing wordt gesloopt.

Dat gebeurt bij dit plan niet. Er wordt wel een recreatiewoning afgebroken, maar daarvoor komt een nieuwe vrijstaande woning terug. Daardoor voldoet het plan niet aan meerdere voorwaarden uit het Functieveranderingsbeleid 2026-2028.

Omwonenden binnen een straal van 150 meter zijn bij het plan betrokken. Het gaat om vier woningen, waarvan er tijdens het overleg drie bewoond waren. De omwonenden reageerden positief.

Toch wegen de regels voor het buitengebied en het behoud van het open landschap voor het college zwaarder. Daarom stemt het niet in met de bestemmingswijziging en komt er nu geen extra woonrecht op het perceel.